Membeli rumah adalah keputusan besar yang memengaruhi kondisi keuangan jangka panjang. Saat sudah menemukan rumah impian, pertanyaan berikutnya pasti muncul: lebih baik beli rumah secara cash atau lewat KPR?
Sebenarnya kedua metode ini sama-sama sah dan memiliki kelebihan masing-masing. Namun, pilihan terbaik tergantung pada kondisi finansial, tujuan investasi, dan rencana jangka panjang kamu sebagai pembeli.
Agar tidak salah langkah, mari kita bahas secara lengkap perbandingan antara membeli rumah secara tunai (cash) dan melalui KPR, serta mana yang lebih menguntungkan untuk situasi kamu.
Membeli Rumah Secara Cash
Berikut keuntungan dan kekurangan membeli rumah secara cash
Keuntungan Beli Rumah Cash
Membeli rumah secara tunai memberikan banyak keuntungan, terutama dari sisi kepemilikan langsung dan bebas utang. Begitu transaksi selesai, sertifikat rumah langsung bisa atas nama kamu tanpa beban cicilan bulanan.
Selain itu, pembelian tunai biasanya membuat kamu bisa mendapatkan harga lebih murah karena tidak ada bunga bank dan biaya administrasi. Beberapa pengembang bahkan menawarkan diskon khusus atau cashback bagi pembeli yang membayar lunas di awal.
Kelebihan lainnya, kamu tidak perlu repot berurusan dengan proses panjang seperti pengajuan KPR, analisis kredit, hingga tanda tangan akad di bank. Semua proses lebih cepat dan praktis, cocok untuk kamu yang punya dana cukup dan ingin segera menempati rumah.
Kekurangan Beli Rumah Cash
Namun, membeli rumah secara cash tentu membutuhkan dana besar di awal. Tidak semua orang bisa menyiapkan uang ratusan juta bahkan miliaran rupiah sekaligus.
Selain itu, menempatkan sebagian besar dana dalam bentuk properti bisa mengurangi likuiditas keuangan kamu. Artinya, kamu akan memiliki lebih sedikit uang tunai untuk kebutuhan darurat atau investasi lain. Jadi, meskipun aman dan bebas bunga, pembelian tunai hanya ideal bagi mereka yang memiliki tabungan besar dan perencanaan keuangan matang.
Membeli Rumah Secara KPR
Berikut keuntungan dan kekurangan membeli rumah secara KPR
Kelebihan Beli Rumah KPR
KPR menjadi pilihan paling populer karena memungkinkan orang membeli rumah tanpa harus menyiapkan seluruh dana di awal. Dengan sistem cicilan, kamu bisa memiliki rumah sekarang dan membayarnya secara bertahap selama 10–20 tahun.
Hal ini tentu sangat membantu, terutama bagi kalangan muda yang baru bekerja atau keluarga muda yang ingin segera memiliki hunian.
Selain itu, KPR sering kali disertai dengan kerja sama antara bank dan pengembang, sehingga prosesnya lebih mudah dan cepat. Beberapa bank juga menawarkan suku bunga tetap di tahun-tahun awal, yang membuat cicilan terasa lebih stabil.
Kelebihan lain dari KPR adalah fleksibilitas dalam mengatur keuangan. Kamu bisa menyesuaikan tenor dan cicilan sesuai kemampuan pendapatan bulanan, serta tetap memiliki ruang untuk memenuhi kebutuhan hidup lainnya.
Kekurangan Beli Rumah KPR
Meski terasa lebih ringan di awal, KPR memiliki kelemahan utama yaitu beban bunga. Selama masa cicilan, kamu akan membayar total harga rumah yang jauh lebih tinggi dibandingkan harga aslinya. Misalnya, rumah senilai Rp500 juta bisa menjadi Rp800 juta atau lebih setelah dikalikan bunga selama belasan tahun.
Selain itu, proses pengajuan KPR tidak selalu mudah. Bank akan menilai kemampuan finansial, riwayat kredit, hingga besaran penghasilan. Jika skor kredit buruk atau dokumen tidak lengkap, pengajuan bisa ditolak. Dan yang paling penting, jika cicilan menunggak terlalu lama, rumah bisa disita oleh pihak bank.
Mana yang Lebih Untung? Beli Rumah Cash atau KPR
Menentukan mana yang lebih menguntungkan antara beli rumah cash atau KPR sebenarnya tidak bisa digeneralisasi. Keduanya bisa menjadi pilihan terbaik tergantung pada kondisi keuangan, gaya hidup, dan tujuan jangka panjang kamu.
Jika kamu memiliki tabungan besar, penghasilan stabil, dan ingin bebas dari cicilan, maka membeli rumah secara cash adalah pilihan terbaik. Kamu bisa langsung memiliki rumah tanpa risiko bunga dan lebih tenang secara finansial.
Namun, jika kamu belum memiliki dana cukup tapi ingin segera memiliki rumah, maka KPR menjadi solusi paling realistis. Dengan cicilan ringan, kamu tetap bisa memiliki tempat tinggal sambil mengatur keuangan secara bertahap.
Sebagai ilustrasi, seorang karyawan A ingin membeli rumah seharga Rp 300 juta dengan cara KPR. Dengan menabung Rp 5 juta per bulan untuk DP, ia membutuhkan 18 bulan untuk mengumpulkan Rp 90 juta. Cicilan per bulan Rp 3,6 juta selama 10 tahun, total Rp 432 juta. Setelah 10 tahun, nilai properti bisa mencapai Rp 732 juta.
Di sisi lain, karyawan B menabung selama 12 tahun untuk membeli rumah seharga Rp 650 juta secara cash. Rumahnya mungkin lebih modern, tetapi harga properti tentu berbeda.
Dengan KPR, Kamu mungkin membayar lebih karena bunga, tetapi bisa lebih cepat memiliki properti.
Jadi, apakah membeli properti KPR apakah untung? Semua tergantung pada kondisi keuangan dan tujuan investasi Anda. Pertimbangkan dengan matang sebelum memutuskan.
