Membeli rumah merupakan keputusan besar yang perlu dipertimbangkan dengan matang. Di Indonesia, ada dua jenis rumah yang paling umum dijumpai di pasaran, yaitu rumah subsidi dan rumah komersil.
Meski sama-sama berfungsi sebagai tempat tinggal, keduanya memiliki perbedaan signifikan dari segi harga, fasilitas, hingga syarat kepemilikan. Yuk, pahami perbedaannya sebelum kamu menentukan pilihan!
Apa Itu Rumah Subsidi
Rumah subsidi adalah program perumahan dari pemerintah yang ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) agar mereka bisa memiliki rumah dengan harga terjangkau.
Harga rumah subsidi telah ditetapkan oleh pemerintah, dan pembelian biasanya difasilitasi dengan bunga KPR rendah (sekitar 5% tetap) serta uang muka ringan. Pemerintah memberikan subsidi bunga dan bantuan uang muka (subsidi selisih bunga dan subsidi bantuan uang muka) agar cicilan rumah tidak memberatkan pembeli.
Apa Itu Rumah Komersil
Rumah komersil adalah rumah yang dibangun dan dijual oleh pengembang tanpa campur tangan subsidi pemerintah. Harga dan fasilitasnya mengikuti mekanisme pasar, tergantung pada lokasi, kualitas bangunan, dan permintaan.
Rumah komersil bisa dibeli oleh siapa saja, tanpa syarat penghasilan atau ketentuan khusus seperti rumah subsidi. Biasanya, rumah komersil juga memiliki desain lebih modern, fasilitas lingkungan lebih lengkap, dan lokasi lebih strategis.
Perbedaan Rumah Subsidi dan Komersil
Berikut beberapa perbedaan rumah subsidi dan rumah komersil, Pahami sebelum kamu menentukan pilihan!
1. Harga dan Sumber Pembiayaan
Perbedaan paling mencolok antara rumah subsidi dan komersil terletak pada harga.
Rumah subsidi adalah program pemerintah untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah agar bisa memiliki rumah dengan harga terjangkau. Harga rumah subsidi sudah ditentukan oleh pemerintah dan biasanya berkisar di bawah Rp200 juta, tergantung wilayah.
Sementara itu, rumah komersil dijual dengan harga mengikuti pasar. Faktor seperti lokasi, luas tanah, desain, dan fasilitas lingkungan sangat mempengaruhi harganya. Untuk rumah komersil, harga bisa mulai dari Rp300 jutaan hingga miliaran rupiah.
2. Fasilitas dan Kualitas Bangunan
Rumah subsidi umumnya dibangun dengan spesifikasi standar. Luas bangunannya kecil, bahan bangunan sederhana, dan fasilitas lingkungan terbatas. Tujuannya adalah agar biayanya tetap rendah sehingga terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan tetap menengah ke bawah.
Sebaliknya, rumah komersil menawarkan fasilitas lebih lengkap dan kualitas bangunan lebih baik. Pengembang biasanya menyediakan fasilitas seperti taman, keamanan 24 jam, jalan lingkungan yang lebih lebar, hingga sistem drainase yang tertata rapi. Selain itu, desain rumah komersil juga lebih variatif dan modern.
3. Syarat dan Proses Pembelian
Untuk membeli rumah subsidi, calon pembeli harus memenuhi syarat khusus dari pemerintah, antara lain:
- Warga Negara Indonesia (WNI).
- Belum pernah memiliki rumah.
- Memiliki penghasilan tetap di bawah batas tertentu (umumnya Rp8 juta/bulan).
- Belum pernah menerima subsidi rumah dari pemerintah sebelumnya.
Sedangkan untuk rumah komersil, tidak ada batasan penghasilan atau syarat khusus lainnya. Selama calon pembeli mampu membayar atau lolos pengajuan KPR (Kredit Pemilikan Rumah), maka proses pembelian dapat dilakukan dengan mudah.
4. Lokasi dan Aksesibilitas
Karena harga tanah yang lebih murah, rumah subsidi biasanya dibangun di pinggiran kota atau daerah berkembang. Hal ini kadang membuat akses ke pusat kota, tempat kerja, atau fasilitas umum menjadi lebih jauh.
Rumah komersil, di sisi lain, sering kali memiliki lokasi strategis, dekat dengan pusat bisnis, sekolah, dan transportasi umum. Lokasi ini tentu menambah nilai investasi properti dalam jangka panjang.
5. Nilai Investasi
Dari sisi investasi, rumah komersil cenderung memiliki nilai jual kembali yang lebih tinggi dan lebih cepat naik karena faktor lokasi dan kualitas bangunan. Rumah subsidi juga bisa dijual kembali, tetapi ada aturan pembatasan waktu, biasanya baru boleh dijual setelah lima tahun sejak pembelian.
Karena itu, rumah subsidi lebih cocok untuk dihuni sendiri, sementara rumah komersil bisa menjadi pilihan investasi properti jangka panjang.
Memilih antara rumah subsidi dan rumah komersil bergantung pada kebutuhan dan kemampuan finansial masing-masing. Jika kamu baru pertama kali membeli rumah dan memiliki penghasilan terbatas, rumah subsidi bisa menjadi langkah awal yang tepat. Namun, jika kamu menginginkan kenyamanan lebih, lokasi strategis, serta potensi investasi jangka panjang, rumah komersil adalah pilihan terbaik.
Sebelum membeli, pastikan kamu memahami setiap ketentuan dan menyesuaikan dengan kondisi keuangan. Dengan begitu, keputusan membeli rumah akan menjadi langkah bijak menuju masa depan yang lebih stabil.
